建议收藏：郑州房屋抵押贷款利率的计算方法!

建议收藏：郑州房屋抵押贷款利率的计算方法!

　　因为一时的资金周转不开，很多人往往会选择房屋抵押贷款来解决。例如通过贷款开公司、个人消费、资金周转是很常见的。当然，天下没有白吃的午餐，贷款机构会向借款人收取相应的利息。

　　因此，在申请房屋抵押贷款的时候，除了额度被十分看重外，利率也是非常重要的一个因素。

　　不过因为各家贷款机构的计算方式不一样，有的是以天为单位来计算，有的是以月为单位来计算，还有的是以年为单位来计算的利率。

　　这就让很多借款人一下子傻了眼，面对不同房屋抵押贷款的产品时，一下子都不好来对比了，所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。

　　那在搞清楚日利率怎么换算成年利率之前，我们先来看看年预期年化利率是什么。

　　年预期年化利率

　　年预期年化利率，指一年的存款预期年化利率。所谓预期年化利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。

　　通常分为年预期年化利率、月预期年化利率和日预期年化利率三种。

　　年预期年化利率按本金的百分之几表示，月预期年化利率按千分之几表示，日预期年化利率按万分之几表示。

　　央行基准预期年化利率是年预期年化利率，比如5年期以上贷款基准预期年化利率是6.55%，是指每年预期年化利率为6.55%，并不是指5年的总预期年化利率。

　　民间借贷常说的几分利，如没特别说明，通常是指月预期年化利率，1分利即月预期年化利率1%，算成年预期年化利率就是12% 。

　　日利率怎么换算成年利率?

　　央行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。

　　换算公式为：

　　年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)

　　月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)

　　日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

　　月利率低至0.5%

　　以我们为例，月息低至0.5%，年化即约为6%。在房屋抵押贷款行业，是低息贷款供应商。除此之外，还兼并额度高、放款快、接受二抵、无需征信和流水、郑州有房就能贷等优势。

　　如此低的利息，需要满足什么条件?

　　抵押人条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;

　　2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及符合条件的银行流水;

　　5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;

　　抵押房产的不动产证。

　　抵押房屋条件：

　　1、个人名下普通住宅，别墅、商住两用房、动迁房皆可;

　　2、郑州地区外环以内住宅;

　　3、办公楼、商铺、厂房、宅基地除外;

　　4、拥有备用房，夫妻同时到场共同签署;

　　5、产权清晰，没有诉讼或被执行历史;

　　6、产权证上不得有未成年人和70周岁以上老人。